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楼上业主暗管漏水拒绝维修楼下业主找物业解.鼓励

2021-03-06

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楼上业主暗管漏水拒绝维修,楼下业主找物业解决,物业公司怎样处理?

经典案例回顾

郑娟在北京市西城区牛街有多套住房对外出租。2016年11月,8号楼601号业主向物业反映,楼上701号房屋(郑娟所有)漏水。物业及601号业主找到701号租户,确认×明管无漏水,初步确定是×厨房卫生间地下隐蔽水管漏水,并书面进行了确认。由于漏水无法确定,郑娟拒绝自费维修,事情一直搁置。楼下业主因漏水问题多次找到租户,导致租户解约。物业曾经拆除701号入户水表5日,以避免楼下损失。

701号门口不知被何人涂写:“此房长期漏水不修,有纠纷,欠前租户钱不还,租房购房者谨慎,否则后果自负,此屋主为无赖。”

2017年,郑娟将601号业主刘国栋及物业公司诉至法院,要求:1、二被告将位于北京市西城区牛街西里701号房屋门口墙壁上字迹清除;2、请求判令二被告将北京市西城区牛街西里701号房屋自来水管恢复连接,保持自来水正常供应。3、请求判令二被告赔偿原告自2017年4月15日至701号房屋门口字迹清除,自来水恢复供应之日止的房租损失,按每月5500元计算。

法院审理后认为:

原告认为根据×门口的字迹内容可以推断出这些字迹是二被告所写,因此起诉要求二被告将701门口的字迹清除。但701门口的字迹不仅涉及房屋漏水问题,还涉及与租户的矛盾问题,本院根据该字迹内容不能必然推断出该字迹系二被告所写,并且二被告明确否认系其书写上述字迹,而原告也未提交其他证据证明×门口的字迹系二被告所写,应当承担举证不能的。原告还提出,物业作为701房屋所在小区的物业公司,应当负责保持公共部位墙面清洁。但本案原告提起的是侵权之诉,而物业与原告之间系物业服务合同关系,如果原告认为物业未履行其物业服务合同约定的义务,应当另行起诉物业服务合同纠纷,不应当以此为由要求物业在本案中承担侵权。因此,对于原告要求二被告将701号房屋门口墙壁上字迹清除的诉讼请求,本院不予支持。

百慕大第二,根据本院现场勘验,701号房屋自来水管道及阀门连接正常,原告对此也予以确认

,因此原告要求二被告恢复701房屋自来水管道及阀门连接的诉讼请求无事实依据,本院不予支持。

第三,根据派出所民警的陈述及原告提交的《提前退租说明》可以认定,自2016年11月起701房屋即发生漏水情况,而原告一直未对701房屋进行维修。并且《提前退租说明》中明确写明租户退租的理由是701水管长期得不到维修,租户随时都要关水阀门,已不具备入住条件。因此租户退租是原告自身行为造成的,与二被告无关。原告虽陈述二被告有关闭701房屋供暖管线的行为,但对此未提交证据予以证明,应当承担举证不能的。原告虽陈述在租户承租期间自来水阀门总是被关闭,影响了租户及家人的生活,但根据原告提交的《提前退租说明》,关闭701房屋自来水阀门系经过租户同意,并是租户自愿的行为。物业确有拆除701房屋自来水表的行为,但该行为系发生在租户退租后,至物业再次安装水表期间,原告亦未对701房屋水管进行维修,因此该期间701房屋并不具备出租条件,物业拆除701水表的行为对于原告出租该房屋不存在任何影响。而2017年4月20日,因为701房屋发生严重漏水,影响了楼下多户居民,物业才再次关闭701房屋自来水阀门,而此时701房屋的租户早已退租,不会对租户的生活造成影响。物业关闭701房屋自来水阀门是为了避免扩大损失,701房屋无法再次出租主要原因是原告未对该房屋进行必要的维修,不能保证房屋的正常使用,因此原告以物业关闭701房屋自来水阀门导致701房屋无法出租为由,要求物业赔偿原告的租金损失,无事实及法律依据,本院不予支持。作为涉案房屋所在小区的物业公司,因701房屋漏水多次至现场查看,是履行其物业服务合同义务的行为,不属于对701号房屋租户的骚扰。原告也未提交其他证据证明二被告有故意骚扰701房屋租户的行为,因此原告以二被告的行为导致701房屋无法出租为由,要求二被告赔偿原告的租金损失,无事实及法律依据,本院不予支持。

最终,法院驳回了原告的全部诉讼请求。

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