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干货共有产权房可以落户入学你想知.鼓励

2021-03-06

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lt;干货gt;共有产权房可以落户入学,你想知道的都在这里

最近这一个月,房地产圈子可谓是新鲜事不断,先是广州出台了“租售同权”政策,一时炒的火热;接着上海住建委就表态,正在研制“商业用房改建为租赁住房”实施细则;北京也紧随其后,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿),明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。今天我们就来解读一下共有产权房:

什么是共有产权房?

相关统计数据显示所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

其实,“共有产权房”这一概念也不算创新,早在2007年起在江苏省淮安市就进行了试点,在江苏省其他地区也获得了推广。2014年,住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房,上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

那么,哪些人可以申请“共有产权房”?此项政策又有何亮点?对房价会有什么影响?针对大家关心的问题,为您逐一解答。

一、30岁单身、离婚限制年限、120平方米,共有产权房的门槛儿还有哪些?

北京市住建委介绍,截至8月10日6时整,针对《办法》反馈意见共收到2730条;针对《导则》反馈意见共收到58条。主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等5方面。

1、关于单身申请年龄,30岁为门槛的条件是否过高?

北京市住建委表示,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。下一步将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。

2、关于申请下共有产权房,落户、入学等问题是否得到解决?

北京市住建委表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

3、关于东西城户籍与工作所在区家庭是否享同等待遇?

《办法》第五条规定,市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定,东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

4、关于面积套型标准等问题,如何满足不同需求人群?

北京市住建委解释,《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主;同时考虑首都城市功能分布和区域产业布局的要求,结合北京“购租并举”的住房供应体系,公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下,共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例,最大不超过120平方米,通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。

5、关于离婚、有住房转出记录人员是否有限制?

北京市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

共有产权房\\经济适用房\\廉租房\\公租房的区别

一、落户???

北京市推出共有产权房的“落户”是指户口迁移,而不是非京籍家庭买共有产权房,就可以落户北京。

二、会不会降低原有学区房的???

北京市住建委专家说

,共有产权房的供应有限度,也有申请条件限制,供需两方面来讲都是在合理的程度上供应,不可能取代商品住房。所以,对老学区房子的影响很小。准确来说,不能否认会产生一定的影响,但是即使有影响,也是在合理范围内产生的。 也就是说,一定是有影响的,只是不大。

三与经济适用房有何不同???

共有产权房与原来的经济适用房、公租房目的一致,从根本上来讲,都是在为老百姓提供住房保障。但在整个制度设计上,经济适用房的产权是受限制的产权。共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额,属于商品房产权。

所以,原来经济适用房只能通过行政手段管理,现在的共有产权房除了行政手段管理,还可以通过《物权法》手段管理。

综上

1、共有产权房也好,租售同权、商改租也好,关键还是看这些房子附加的社会价值有多大,例如,上学、医疗、交通等设施能给居民提供多大便利。

2、行政手段终究是市场手段的一种补充,不可能涵盖、满足大部分人的需求。

(部分内容来自于人民)

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